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Nos derniers biens immobilier

Dernier lot disponible !
 Duplex d'exception dans une maison bi-familiale à Canach.  
Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez le dernier duplex disponible au sein de cette maison bi-familiale contemporaine.  
Un bien atypique et rare, offrant le confort d'une maison individuelle et le charme d'une architecture élégante et durable.  

Niveau principal : espace et lumière  
Un cadre de vie moderne, pensé pour le confort et la convivialité :  

Séjour lumineux de ±44,21 m² avec accès direct sur la terrasse principale de ±25,59 m² et le jardin privatif de 2,72ares !  

Cuisine ouverte à équiper, au cœur de la pièce de vie  

Deux chambres spacieuses de ±20,27 m² et ±14,87 m²  

Salle de bain raffinée de ±11,73 m²  

WC séparé  

Niveau inférieur : confort et intimité  
Un espace indépendant idéal pour accueillir une suite parentale ou un espace bureau :  

Chambre de ±17,26 m²  

Espace bureau de ±8,78 m² (pouvant être combiné avec la chambre pour un dressing)  

Salle de bain de ±9,10 m²  

WC séparé  

Cave privative de ±4,94 m²  

Garage fermé pour 1 voiture et 1 emplacement extérieur  

Cet étage bénéficie d'une terrasse couverte de ±11,70 m² (style patio vertical) avec accès direct à la terrasse du rez-de-chaussée et au superbe jardin privatif de ±2,72 ares ? un espace extérieur exceptionnellement rare.  

Atouts majeurs :  
Surface totale : ±184,30 m² ? les volumes d'une véritable maison  

Construction neuve ? actuellement en phase de gros œuvre  

Finitions haut de gamme et matériaux durables  

Classe énergétique A/A  

Pas de copropriété d'immeuble (maison bi-familiale indépendante)  

Cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate de Remich, Grevenmacher et Luxembourg-Ville  

?? Prix affiché avec TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'administration.  
??? Projet en cours de construction ? gros œuvre en cours.  

?? Estimation gratuite de votre bien actuel offerte afin d'évaluer votre capacité d'emprunt et planifier sereinement votre futur projet.  
?? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation personnalisée et découvrez ce dernier lot d'exception à Canach.  

Tel: 621 412 773 - M. Ferreira Natanael Maison de caractère avec potentiel résidentiel et locatif ? Buschdorf

Cette propriété unique dont l'architecture extérieure, semblant réunir deux maisons fusionnées, offre une flexibilité rare.

Libre des 4 côtés, d'une surface totale de +/- 280m² sur une parcelle de 7,22ares (situé en zone MIX-V), combine charme historique et potentiel résidentiel moderne.

L'aménagement actuel permet la création de 3 appartements, avec possibilité de créer une extension pour 3 appartements supplémentaires, donc potentiel pour 6 appartements en tout.

La maison dispose déjà de :

6 chambres (dont 3 pour usage personnel)

4 salles de bains + 1 WC séparé

3 cuisines équipées

Garage pour 4 voitures + 6 emplacements extérieurs

3 entrées séparées, garantissant indépendance et flexibilité pour habitation ou location

Caractéristiques principales :

Projet existant pour 3 appartements + extension possible pour 3 supplémentaires

6 chambres, 4 salles de bains, 1 WC séparé

3 cuisines équipées

Garage pour 4 voitures et 6 emplacements extérieurs

3 entrées séparées

Terrain de 7,22 ares ? libre sur 4 côtés 

Surface habitable ± 280 m²

Zone Mix-V offrant des opportunités résidentielles et mixtes

Rendement locatif intéressant dans un scénario mixte : NEWGEST vous propose un emplacement intérieur situé dans une résidence à deux pas de la Gare de Luxembourg et de la station de tram.
L'accès principal de la résidence se fait par une porte motorisée.
Surface : 13,77 m²

Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter :

M. Tinelli  Tél. : 691 241 181 À vendre ? Studio lumineux à Luxembourg-Bonnevoie  
Très beau studio situé au 15, rue Antoine Godart, dans un quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités.  
Le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un hall avec armoire encastrée, d'une salle de douche, d'une petite chambre ainsi que d'une cave privative (3,16 m²).  
Un emplacement intérieur pour voiture est disponible en supplément au prix de 50.000 €.  
Atouts : lumineux, bien agencé, emplacement idéal ? parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.  
Localisation : Bonnevoie / Luxembourg  
Cave incluse À vendre. Studio lumineux à Luxembourg-Bonnevoie  
Très beau studio situé au 15, rue Antoine Godart, dans un quartier calme et recherché à proximité de toutes les commodités.  
Le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, hall avec armoire encastrée, salle de douche, petite chambre, cave privative (3,16 m²) et emplacement intérieur.  
Atouts : Lumineux, bien agencé, emplacement idéal, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.  
Parking + cave inclus  
Contact : Federico Tinelli ? +352 691 241 181 Au cœur d'un quartier dynamique, à deux pas de la gare et des commodités, découvrez ce local commercial / bureaux de 91,25 m², pensé pour allier visibilité, confort et fonctionnalité.

Baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes vitrines sur rue principale, ce bien offre un cadre de travail moderne idéal pour toute activité professionnelle ou libérale.

Agencement soigné :

3 bureaux d'accueil spacieux

2 bureaux de direction indépendants

1 salle de conférence élégante

1 emplacement de parking privé

Les + qui font la différence :

? Emplacement stratégique et visibilité optimale  
? Aménagement prêt à l'emploi  
? Accès facile aux transports et au centre-ville  
? Parking privatif inclus  

Une adresse de choix pour développer votre activité dans un environnement professionnel attractif et central.

?? Contactez-nous dès aujourd'hui : +352 621 323 127  
?? info@newgest.lu Au cœur d'un quartier dynamique, à deux pas de la gare et des commodités, découvrez ce local commercial / bureaux de 91,25 m², pensé pour allier visibilité, confort et fonctionnalité.

Baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes vitrines sur rue principale, ce bien offre un cadre de travail moderne idéal pour toute activité professionnelle ou libérale.

Agencement soigné :

3 bureaux d'accueil spacieux

2 bureaux de direction indépendants

1 salle de conférence élégante

1 emplacement de parking privé

Les + qui font la différence :

? Emplacement stratégique et visibilité optimale  
? Aménagement prêt à l'emploi  
? Accès facile aux transports et au centre-ville  
? Parking privatif inclus  

Une adresse de choix pour développer votre activité dans un environnement professionnel attractif et central.

?? Contactez-nous dès aujourd'hui : +352 621 323 127  
?? info@newgest.lu Nouvelle résidence Appartement neuf (lot 01B) d'environ 90,69 m² habitables, avec une terrasse de 56,79 m² et un jardin privatif de 706,14 m², situé au rez-de-chaussée du bâtiment 67B dans la nouvelle résidence ?LAROCHETTE?, composée de 6 appartements répartis sur 2 blocs de 3 niveaux.

Située dans le charmant village de Larochette, cette résidence moderne offre un cadre de vie paisible, proche de la nature et de toutes les commodités.

Composition du bien :

Hall d'entrée

WC séparé

Cuisine à équiper ouverte sur un grand séjour (? 33,16 m²) avec accès à la terrasse et au jardin

3 chambres (? 10,02 m² ? 10,15 m² ? 12,74 m²)

Salle de bain avec WC (? 6,88 m²)

Cave privative

Emplacement dans la buanderie commune

En option :

Parking extérieur à partir de 12.000 €

Parking intérieur à partir de 27.000 €

Prix de vente affichés TVA 3 % incluse.

(Les photos sont non contractuelles)

?? Contact : info@newgest.lu

?? Tél. : 621323127 ?? À vendre ? Nouveau studio avec balcon ? Résidence ?CHARLOTTE? à Mersch

Découvrez ce superbe nouveau studio de ±42.28 m² avec un balcon privé de ±5.90 m², idéalement situé au 4ème et dernier étage de la future résidence ?CHARLOTTE? à Mersch.
Une propriété rare, alliant design contemporain, lumière naturelle et emplacement central.

? Points forts du studio

Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte (±25.35 m²)

Hall d'entrée accueillant (±7.41 m²)

Salle de bains moderne avec WC (±6.91 m²)

Balcon privé idéalement orienté

Cave privée incluse au sous-sol

??? Résidence ?CHARLOTTE?

Nouvelle construction ? classe énergétique A/A

Finitions haut de gamme et matériaux durables

Architecture contemporaine signée

Résidence haut de gamme à taille humaine (15 appartements + 1 espace commercial)

Au cœur de Mersch, proche des commerces, restaurants, écoles et transports

?? Informations pratiques

Prix de vente affiché TVA à 3% incluse, sous réserve d'éligibilité

Livraison prévue selon les normes de qualité les plus élevées

Possibilité d'acquérir une place de parking (entre 38 000 € et 42 000 €)

?? Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable, ce studio représente une rare opportunité sur le marché de Mersch.

?? Contactez NEWGEST aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une rencontre personnalisée.